Co to znaczy, że mieszkanie jest wykończone "pod klucz"?

Mieszkania w przypadku rynku deweloperskiego mogą być w stanie deweloperskim, surowym, a także „pod klucz”. Bywa, że te pojęcia mylą się kupującym i konieczne jest dokładne wytłumaczenie zakresu prac, jakich podejmie się deweloper przed wręczeniem kluczy, żeby mieszkanie w pełni spełniało oczekiwanie kupującego.

Różnica między tymi pojęciami jest spora, zwłaszcza że w grę wchodzi zakres robót wykończeniowych, które wykona za kupującego deweloper. Mieszkanie od dewelopera w tzw. stanie pod klucz, wydaje się najlepsze, gdyż pozwala dostać klucze do mieszkania gotowego do wprowadzenia. Jeśli tylko deweloper daje możliwość otrzymania mieszkania „pod klucz” warto z takiej propozycji skorzystać, gdyż jest to nie tylko oszczędność czasu, ale również kosztów. Dzisiejszym wpisem postaramy się pomóc wam rozwiać wątpliwości odnośnie do wątpliwej opłacalności wykańczania mieszkania na własną rękę. O czym trzeba pamiętać, ustalając „warunki” oddania mieszkania?

Deweloper działa hurtowo, kupujący w pojedynkę

W przypadku mieszkań deweloperskich zawsze wykończenie mieszkania będzie kosztem, który podniesie wartość kupna całej inwestycji. Deweloper, wykańczając wnętrza budowanych obiektów mieszkalnych działa na zasadach przetargów na wykończenie nowobudowanych mieszkań. Mieszkania od dewelopera mogą być wykończone z wykorzystaniem różnej klasy materiałów budowlanych, podnoszących standard mieszkania. Trzeba pamiętać, że jako firma wykończeniowa, działając dla dewelopera, wykonujemy usługi wykończenia mieszkań dla więcej niż jednego mieszkania, więc nawet nie zagłębiając się w rodzaj użytych materiałów budowlanych, łatwo jest domyślić się, że kupno mieszkania w stanie deweloperskim, wymagającego wykończenia będzie dużo bardziej kosztowne. Zupełnie inaczej przebiega proces wykańczania 5., 20. czy 70. mieszkań, a inaczej 1. mieszkania.

Zakres prac wykończeniowych mieszkań „pod klucz”

W przypadku mieszkań deweloperskich wykańczanie „pod klucz” zwykle obejmuje takie prace jak:

  • gładzenie ścian i sufitów,

  • położenie podłogi

  • pomalowanie ścian

  • montaż drzwi wewnętrznych

  • montaż aneksu kuchennego

  • montaż urządzeń sanitarnych w łazience

  • montaż szaf wnękowych.

Rodzaj materiałów i ich klasa podawana jest kupującemu mieszkanie w umowie deweloperskim, dlatego kupujący powinien sprawdzić, nie tylko co dokładnie będzie wykonane, ale także jakimi materiałami. Zdarza się, że deweloperzy, opisując zakres wykonanych prac wykończeniowych, posługują się pojęciami trzech wersji wykończenia: podstawową, która może dotyczyć jedynie np. wszystkie przyłączy, pomalowane ścian, zamontowane drzwi wewnętrznych z ościeżnicami, biały montaż w łazience i kuchni w podstawowej wersji bez możliwości jej personalizacji. W wariancie rozszerzonym klient może wpływać np. na użyte w trakcie robót materiały, farby, zabudowę kuchni. Z kolei w wariancie premium wnętrza są projektowane indywidualnie, co nadal w przypadku wyboru wariantu „pod klucz” jest rozwiązaniem tańszym i szybszym, niźli w przypadku samodzielnego wykańczania mieszkań.

Kiedy kupno mieszkania „pod klucz” się opłaca?

Decyzja, by kupić mieszkanie w tzw. wersji pod klucz, jest dobra dla wszystkich tych, którzy nie mają głowy i czasu na szukanie firm wykończeniowych, czy też podejmowania się wykonania robót wykończeniowych samodzielnie. Jeśli obowiązki zawodowe, rozkład dnia uniemożliwią kupującemu sprawdzanie postępu prac i wykonania ich zgodnie z umową, lepiej również scedować ten obowiązek na dewelopera, którego obowiązkiem jest nadzór ekipy wykończeniowej do momentu zakończenia prac.

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.